Севастопольские власти утвердили порядок комплексного развития территорий
Правительство Севастополя приняло постановление, которым утвержден новый для города документ - порядок комплексного развития территорий города, сообщает правительственная пресс-служба.
«Теперь при желании реализовать проект комплексной застройки будет четко регламентировано взаимодействие застройщика и города. Кроме того, ветхие и аварийные кварталы смогут комплексно развиваться, а люди смогут получать качественные квартиры. Это большой шаг, который упорядочит деятельность по дальнейшему развитию города», - отметил губернатор Михаил Развожаев, подчеркнув при этом, что комплексное развитие – это сложный и дорогостоящий вопрос, который, прежде всего, связан с освоением незастроенных городских территорий.
Конечная цель комплексного развития территории – создание необходимых условий для совершенствования транспортной, социальной, инженерной инфраструктур, а также благоустройство города.
В документе предусмотрен перечень критериев и требований, которые должны соблюдаться при комплексном развитии территории. Так, физический износ многоквартирных домов должен превышать 60%, при этом они не должны быть признаны аварийными или подлежащими сносу.
«Также в границы комплексного развития территории могут быть включены малоэтажные многоквартирные дома не выше четырех этажей, построенные до 1980 года. Они должны иметь деревянные перекрытия, или их стены должны содержать такие материалы, как дерево, кирпич, камень, железобетон. Кроме того, в границы могут включаться бараки любой этажности», - пояснил директор департамента архитектуры и градостроительства Максим Жукалов, рассказывая о проекте.
Еще один вид многоквартирных домов, которые могут входить в границы территории, подлежащей комплексному развитию, - дома без одной или нескольких централизованных систем инженерно-технического обеспечения. Это водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, кроме местных и индивидуальных систем.
Всего градостроительным кодексом установлено четыре вида комплексного развития территории: жилой застройки, нежилой застройки, не застроенной территории, а также развитие территории по инициативе правообладателя. Во всех случаях, кроме последнего, решение принимает правительство Севастополя при условии одобрения градостроительным советом.
«Для принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки обязательным является проведение общих собраний собственников многоквартирных домов. Чтобы включить дом в границы комплексного развития, необходимо 2/3 голосов. Но для исключения дома из границ территории – только 1/3 голосов», - отметил Максим Жукалов.
Также в ходе заседания правительства принято постановление, которое закрепляет формулу расчета при приобретении жилья большей площади или с большим количеством комнат при комплексном развитии территории.
«Если дом попадает под комплексное развитие территории, то застройщик должен предоставить владельцу равнозначное помещение. Но в ходе строительства может увеличиться площадь помещений или количество комнат. В таком случае владелец может получить квартиру большей площади – это может быть как за дополнительную плату, так и нет, на основании соглашения, заключаемого между собственником и застройщиком», - отметил директор департамента капитального строительства Илларион Гапицонов.
В правительстве напомнили, что в основу решения о комплексном развитии территории ложится ключевой документ – мастер-план, который определяет основные параметры застройки и согласовывается с жителями.
Ранее по теме
В Севастополе представили проект музейного комплекса на мысе Хрустальный
Губернатора необходимо принудить к диалогу с севастопольцами — ветеран
Севастополю нужна «анклавная экономика» – Александр Лившиц
Севастополю придется заняться своим развитием, чтобы не попасть в ловушку дотационности - Никитченко
Локальное развитие элитного яхтенного туризма в Балаклаве вызовет раздражение горожан
Севастополь сегодня не развивается, а растет количеством населения
Развитие Севастополя соответствует четвертому технологическому укладу
Рост качества жизни в Севастополе увидели в Москве, увидеть бы его горожанам
Севастополю пора начинать жить по средствам
Бездумно развивая общественные пространства, власть Севастополя может финансово их не потянуть
Фото: пресс-служба правительства Севастополя.
